Gérance2018-07-27T17:58:20+00:00
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LE SAVIEZ-VOUS ?

L’intégralité des frais de gestion locative est déductible de vos revenus fonciers.

Gestion locative

LIBÉREZ-VOUS DES CONTRAINTES DE GESTION DE VOTRE BIEN EN LOCATION

Nous assurons pour votre compte la gestion administrative, comptable et opérationnelle de votre bien en location, en défendant vos intérêts au quotidien. Vous gagnez en tranquillité et disposez d’un revenu locatif régulier, sans les désagréments.

Mandat de location : louez rapidement et dans les meilleures conditions

Nous sommes à l’écoute de vos attentes et comprenons vos préoccupations. Nous connaissons parfaitement les secteurs géographiques et les tendances du marché, nous évaluons avec vous le juste prix, mettons en œuvre la diffusion de l’annonce, prenons en charge la gestion des visites et la sélection des dossiers les plus adaptés à vos critères propres.

Gestion locative : libérez-vous des contraintes de gestion de votre bien

Nous assurons pour votre compte la gestion administrative, comptable et opérationnelle de votre bien en location, en défendant vos intérêts au quotidien : perception des loyers, envoi des avis d’échéance et des quittances, régularisation des charges locatives, aide aux déclarations des revenus fonciers, représentation aux assemblées générales, suivi des travaux et réparations, assurance loyers impayés… Vous gagnez en tranquillité et disposez d’un revenu locatif régulier, sans les désagréments.

Le Mandat NCG Immobilier couvre un ensemble de missions :
  • Recherche du locataire
  • Rédaction, renouvellement et résiliation du bail
  • Contrôle de la validité des documents fournis par le locataire
  • Rédaction des avenants
  • Indexation et réajustement des loyers en fonction de l’indice de Référence des Loyers et de l’évolution du marché
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie des locataires par réalisés par un cabinet indépendant
  • Gestion des sorties des locataires : conformité du congé, régularisation des charges, restitution du dépôt de garantie…
  • Représentation de votre voix aux assemblées générales des copropriétaires.
  • En cas de litige concernant le bien, présence et représentation de votre voix devant les administrations et organisations publiques ou privées
  • En cas de sinistre, intervention auprès des assurances et information du locataire du versement de l’indemnité d’assurance
  • Mise en place des interventions nécessaire au confort et la sécurité du locataire
  • Selon vos directives ou nos propositions et après votre accord, exécution des travaux importants ou indispensables pour remettre en état votre bien contrôle et règlement des factures

En option :

  • L’accompagnement, suivi gros travaux jusqu’au PV de réception
  • Établissement des diagnostics obligatoires
  • Appels, traitement et encaissement de tous les loyers, charges, dépôt de garantie, cautionnements, assurances, Aide aux déclarations des revenus fonciers
  • Règlement des charges de copropriétés, sommes dues au titre des impositions…
  • Établissement de la déclaration de TVA

En option :

  • En cas de défaut de paiement du locataire, intervention pour toutes les poursuites judiciaires et envois LRA au locataire des commandements, sommations, assignation devant les tribunaux (à la charge des locataires)

Nous vous proposons une assurance 2 en 1 :

  • Assurance garantie loyer impayé (contrat GLI : 3,20% du loyer) : L’assurance intervient sans franchise, au 1er jour impayé, avec une indemnisation versée dès la fin du 3ème mois. Les frais de procédure sont intégralement pris en charge sans limitation de montant.
  • Assurance propriétaire non-occupant : Si votre locataire a donné congé, votre logement n’est a priori plus assuré. Vous serez donc responsable d’un éventuel sinistre provenant de chez vous. Cette assurance est incluse dans le contrat GLI.

> LOCAUX D’HABITATION

 

Recherche de locataire, publicité, visite, constitution du dossier, rédaction du bail :

 

Honoraire TTC Locataire :

  • Honoraires d’organisation de la visite, constitution du dossier de candidature et de rédaction du bail : 12€ par m² (en zone très tendue), 10€ par m² (en zone tendue), 8€ par m² (en hors zone)
  • Honoraires de réalisation de l’état des lieux entrée : 3 € par m2
  • Honoraire TTC Propriétaire : 1 mois de loyer charges comprises

Honoraires lors du renouvellement d’un bail Habitation :

  • Honoraires TTC Locataire : 10% du nouveau loyer mensuel
  • Honoraires TTC Propriétaire : 10% du nouveau loyer mensuel

Honoraires lors d’un avenant au bail Habitation :

  • Honoraires à la charge exclusive du locataire si celui-ci en fait la demande : 333,33€ HT

 

> LOCAUX PROFESSIONNELS ET COMMERCIAUX

 

Honoraires de location et commercialisation « Commerces » :

  • Recherche et sélection de locataires : 15% du loyer annuel HC/HT
  • Rédaction d’un bail : 5% du loyer annuel HC/HT
  • Honoraires de réalisation d’état des lieux : 1,50€/m²

Honoraires de rédaction de bail (en renouvellement ou avenant) « Commercial » :

  • À la charge exclusive du Preneur : 3% sur le nouveau montant annuel HC

Honoraires de location « Parking/Garage » :

  • Honoraires locataire : 1 mois de loyer charges comprises
  • Honoraires propriétaire : 1 mois de loyer charges comprises

Honoraires de location « location meublée » :

 

Honoraires TTC locataire : 1 mois de loyer charges comprises (Location, rédaction du bail, établissement de l’état des lieux : un mois de loyer).

Honoraires TTC propriétaire : 1 mois de loyer charges comprises

Honoraires de gestion : Nos honoraires sont 100% déductibles fiscalement. Ils sont calculés sur le montant des sommes encaissées pour le compte du mandant, selon le taux défini dans le mandat.

Tarif pour prestations particulières : (dont Études Particulières sur le bien géré, déclaration de sinistre dommage-ouvrages, constitution d’un dossier en vue de l’obtention d’une subvention, assistance à des obligatoires): 60 € HT de l’heure

Frais de timbres : 15 € HT par trimestre par lot

 

Honoraires pour la transmission des éléments pour la déclaration des revenus fonciers :

  • 1er mandat : 83,33€ HT
  • À partir du 2ème mandat : 133,33€ HT
  • Mandats suivant : nous consulter

Frais divers (à la charge du Locataire) :

  • Frais de rejet/virement ou chèque : 20,83€ HT
  • Photocopie du bail : 8,33€ HT / exemplaire
  • Duplicata d’avis d’échéance ou de quittance : Gratuit (mise à disposition du locataire)

Frais divers (à la charge du Bailleur) :

  • Constitution et transmission du dossier à l’huissier : 60€ HT
  • Suivi du dossier à l’avocat : 60€ HT
  • RDV négociation, suivi des paiements, mise en place échéancier : 60€ HT

Assurances :

  • Gestion et suivi des sinistres (RDV, diverses expertises…devis) : 60€ HT

Suivi des travaux exceptionnels :

  • Gestion financière et administrative du dossier : forfait 300€ HT

Souscription et gestion des emprunts :

  • Ouverture, constitution et suivi du dossier : 500€ HT

Les étapes pour gérer votre bien :

  • Visite du bien(s)
  • Estimation et proposition du montant du loyer
  • Rédaction de l’annonce et diffusion web multi-sites
  • Sélection du futur locataire
  • Enquête de solvabilité
  • Rédaction du bail
  • Remise des clefs
  • Information vers le propriétaire

Nos engagements :

  • Vous informer rapidement de la situation de votre bien
  • Vous transmettre des situations financières régulièrement
  • Vous garantir les loyers impayés (En option avec souscription d’un contrat GLI)
  • Vous proposer une assistance juridique
  • Vous accompagner dans la gestion fiscale
  • Vous aider à valoriser votre patrimoine
  • Optimiser le rendement de votre patrimoine

Notre contrat de gestion :

Votre espace personnel :

  • Chaque propriétaire peut accéder directement sur notre site à toutes ses informations grâce à un espace client dédié

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